“S-C LLC” («Строй-Комплект»)- российская компания с собственными техническими ресурсами и специалистами всех основных направлений. Среди прочих услуг, представляем вашему вниманию обслуживание инженерных систем.
Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений любого назначения может проводиться самим владельцем или специальными организациями, с которыми требуется заключить договор на оказание соответствующих услуг. Если обслуживание проводится арендатором помещения, это обязательно должно указываться в договоре аренды. Мы, компания Строй-Комплект, выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание.
Обслуживание инженерных систем - это комплекс мероприятий, направленных на поддержание систем в работоспособном состоянии, предупреждение аварийных ситуаций, а также на оптимизацию работы для того, чтобы обеспечить максимальную экономическую эффективность. При проведении обслуживания проводится осмотр коммуникаций и оборудования для определения их состояния, производится замена расходных материалов. При выявлении неисправностей проводят текущий ремонт или замену оборудования. Периодичность проведения работ зависит от типа системы и её особенностей, например, газовое отопление обслуживают два раза в год перед отопительным сезоном и после него. Обслуживание дизельного котла может проводиться чаще и зависит от качества топлива. Полный перечень инженерного оборудования и коммуникаций, подлежащих обслуживанию, а также его периодичность указывается в специальном приложении к сервисному договору. Заказывая полный комплекс работ в одной организации можно сэкономить время и средства, а также быть уверенным в качестве работ. Большинство ошибок и недоработок возникает из-за несогласованных действий различных подрядных организаций.
В комплексное обслуживание инженерных систем входят следующие услуги:
- Техническое обслуживание (курирование и ремонт инженерных систем, регулировка оборудования, ремонтные работы);
- Профилактические мероприятия (сезонные и плановые осмотры); косметический ремонт;
хозяйственное обслуживание;
- Клиннинговые услуги;
- Организация парковочных мест, озеленение;
- Вывоз бытового мусора и других отходов.
В перечень услуг также входят работы по ликвидации аварийных ситуаций.
Виды и содержание работ:
Ежедневные.
Каждый день проводится визуальный осмотр оборудования и коммуникаций, чистка наружных поверхностей. При необходимости устраняются мелкие неисправности.
Планово-профилактические.
Производятся в соответствии с графиком без отключения системы. Они включают тестирование оборудования, проверку его соответствия нормативным характеристикам. Также могут выполняться подтяжка креплений и мелкий ремонт. В случае обнаружения серьезных неисправностей принимаются соответствующие меры вплоть до отключения системы.
Плановый текущий ремонт.
Проводится с кратковременным отключением системы. Он требует разборки оборудования, чистки внутренних деталей, замены комплектующих, отработавших ресурс. Целью планового ремонта является недопущение аварийных отключений.
Сезонные.
Некоторые виды инженерных систем работают в сезонном режиме, таковыми являются системы отопления. Задача проведения техобслуживания заключается в подготовке оборудования и сетей к сезону.
Аварийные.
Аварии – самое неприятное событие в работе инженерных систем. Грамотное ежедневное и планово-профилактическое обслуживание сводят к минимуму риск возникновения чрезвычайных ситуаций, однако не исключают их полностью. При аварийном отключении задачей персонала является восстановление работы системы в кратчайшие сроки. Это требует от работников быстрого принятия решений, проведения диагностики и устранения неполадок. Затраты на аварийный ремонт, как правило, значительно превышают расходы на профилактические работы, поэтому недопущение чрезвычайной ситуации является главной задачей ТО.
Обслуживание вентиляции
И к летнему, и к зимнему периодам вентиляционную систему нужно заранее подготавливать. От этого полностью зависит эффективность ее работы, соответствующей определенным параметрам окружающего воздуха. Для того, чтобы подготовить вентиляционные пути и оборудование к холодному времени года, необходимо выполнить определенный порядок действий: Оградить внутреннюю часть здания от попадания воздуха пониженной температуры. Для этого необходимо проверить все ограждающие конструкции на наличие щелей, утеплительные клапаны, размещенные в воздуховодах и отверстиях вентиляционного значения на целостность и пригодность;
Фильтры масляные необходимо очень тщательно вымыть и заправить специальным незамерзающим маслом;
Очень тщательно проверить всю имеющуюся арматуру на магистрали на отсутствие поломок, дефектов и готовность к работе. При переходе оборудования на летний период потребуется снова проверка всех элементов конструкции на исправность, а также их очистка от скопившихся за период зимы отложений.
Контроль за работой вентиляционной системы
В обслуживание систем вентиляции входит и контроль над показателями работы. От этого зависит результативность работы вентиляционной конструкции и исправность ее отдельных элементов.
Этот процесс делится на несколько шагов:
- Определение температурного показателя в помещении;
- Измерение влажности воздуха;
- Определение подвижности воздушных частиц.
В том случае, если полученные нормы не соответствуют стандартам, то потребуется незамедлительное выяснение причин, повлекших эти отклонения и их устранение.
Для контроля назначаются также ответственные лица, которые не только определяют параметры окружающего воздуха, но еще и следят за работой отдельных приборов системы:
- Работа вентилятора – рабочее колесо должно плавно следовать в заданном направлении, подшипники обязательно снабжены смазкой, а температурный показатель корпуса двигателя соответствовать заданным нормам;
- Противопыльные фильтры – обязательна проверка на герметичность их соединений и регулярная смена кассет, работающих на фильтрацию воздуха;
- Воздухонагревательные и воздухоохладительные установки – проверка на количество пропущенного воздуха и его параметры.
От правильно организованной системы обслуживания и ремонта вентиляции полностью зависит качество работы, а соответственно и комфортные для человека условия в каждом помещении.
Обслуживание кондиционеров
Компания Строй-Комплект осуществляет качественный сервис кондиционеров любой сложности. Обслуживание кондиционера – это работы различного характера, которые направлены на поддержание рабочих параметров кондиционера на уровне, его исправности, а также очистки воздуха в помещении от пыли, вирусов и микробов. Также мы предлагаем всем нашим клиентам качественное техническое обслуживание для любого кондиционера не реже чем 2 раза в год. Техническое обслуживание кондиционеров имеет важную составляющую в процессе его эксплуатации, это также крайне необходимо для безупречной работы на протяжении всего периода эксплуатации. Техническое обслуживание кондиционера – это мелкий ремонт, который осуществляется настоящими мастерами нашей компании.
Сервисное обслуживание кондиционера включает в себя заправку кондиционера, чистку фильтров и лопаток вентилятора от загрязнений специальными антисептическими средствами, чисткой дренажной системы, а также пластикового корпуса.
Специфика обслуживания разных инженерных систем
Электросети.
ТО подразумевает проверку состояния проводки, изоляции, соединений, монтажных конструкций, оперативное отслеживание нагрузки и оценку соответствия работы электрооборудования техническим нормам.
Водоснабжение и отопление. Техобслуживание включает устранение перебоев в подаче воды, выявление и ликвидацию протечек, ремонт запорной арматуры.
Водоотведение. ТО предусматривает очистку канализационных труб от загрязнений, выявление и устранение протечек, при необходимости – замену вышедших из строя участков.
Отопление. Отличие обслуживания данных систем заключается в сезонности. Работы проводятся перед отопительным сезоном и включают осмотр труб, их очистку, измерение коэффициента теплоотдачи. Вентиляция и кондиционирование. ТО предусматривает осмотр систем для выявления и ликвидации засорений, а также чистку воздуховодов и замену фильтров.
Слаботочные линии. К таковым относятся телефон, компьютерные коммуникации, сигнализация, и они тоже нуждаются в техническом обслуживании. Специфика заключается в том, что эти системы находятся на виду, поэтому работы должны проводиться аккуратно, чтобы не навредить эстетической составляющей.